潍坊刑事辩护律师

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第一、为什么卖房需要缴税。根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产
第二、个人所得税有办法避税吗?交易所得税收优惠政策得有两种情况：
一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
第三、卖房交个人所得税收费标准：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用
个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
例如：卖家不满五或不是家庭唯一的住房，出售价为100万售，原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税：(100-70)*20%=6万元。
第四、个人卖房有五年的分界线，五年分界线如何划分。
(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。(含二手房和新房)
(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
到底买房子要交个人所得税?这要看实际购买的房子是什么样的，要是从开发商手里进行购买的话，则卖方不属于个人，此时就不会涉及到个人所得税的交纳。但如果买卖二手房的话，则一般就是要承担个人所得税了。要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。